Achalm – Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung Reutlingen

Objektbeschreibung:

In ruhiger und begehrter Wohnlage, die Reutlinger Achalm, befindet sich dieses freistehende Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung aus dem Jahr 1980. Das Anwesen überzeugt durch ein herrlich großes Grundstück mit über 1.500 m² sowie einen alten, gewachsenen Baumbestand, der für ein außergewöhnlich grünes und privates Wohnumfeld sorgt.

Das Haus wurde in massiver Bauweise errichtet und verfügt über ein Vollgeschoss im EG (Hauptwohnung) und ein Hanggeschoss (Einliegerwohnung und Kellerräume) sowie ein Dachgeschoss. Insgesamt stehen ca. 203,51 m² Wohnfläche zur Verfügung,

Im Erdgeschoss befindet sich eine großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit rund 123 m² Wohnfläche. Sie umfasst ein helles Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, ein Esszimmer, eine Küche, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein Bad, separates WC, Abstellraum und eine Diele. Der Wohnbereich besticht durch seine angenehme Raumhöhe von ca. 2,80 m und den Kachelofen.

Im Untergeschoss/Hanggeschoss liegt die Einliegerwohnung mit ca. 80 m² Wohnfläche. Diese verfügt über ein Wohnzimmer, Küche, Bad/WC, Schlafzimmer, Essplatz, Abstellraum, Flur sowie eine Terrasse mit Gartenzugang. Ergänzend befinden sich auf dieser Ebene ein Heizraum, ein Gewölbekeller, ein Schutzraum und weitere Abstellflächen.

Das Dachgeschoss wird derzeit als Bühnenraum genutzt und bietet potenziell zusätzlichen Stauraum.

Ausstattung:

Baujahr: 1980

Bauweise: massiv, Keller voll ausgebaut, Satteldach mit Pfanneneindeckung

Wohnfläche gesamt: ca. 203,51 m²

EG: 4-Zimmer-Wohnung, ca. 123,20 m²

UG/Hanggeschoss: 2-Zimmer-Einliegerwohnung, ca. 80,31 m²

Heizung/Warmwasser: Elektrospeicher-Zentralheizung (Baujahr 1980); Warmwasser im EG zentral über neue Anlage von 2023, im UG über E-Boiler; zusätzlich Kachelofen im EG und Kaminofen in der Einliegerwohnung

Fenster: Holzfenster mit Isolierverglasung (Baujahr 1980)

Bäder: aus dem Ursprungsjahr

Bodenbeläge: Holzparkett, Klinker, Fliesen, Teppich

Außenanlagen: großzügiger Garten mit altem Baumbestand, Terrassenbereich, Balkon, 2 Außenstellplätze, Fertiggarage mit Terrassenbereich, Balkon, 2 Außenstellplätze, Fertiggarage mit Flachdach

Lage:

Das Objekt befindet sich in einer ruhigen und etablierten Wohnstraße im bevorzugten Wohngebiet Achalm in Reutlingen. Diese Lage zählt zu den besten und begehrtesten Wohnadressen der Stadt – sie verbindet eine hervorragende Wohnqualität mit naturnaher Umgebung und gleichzeitig sehr guter Anbindung an das Stadtzentrum.

Das Wohngebiet Achalm liegt am Fuße des Reutlinger Hausbergs Achalm und zeichnet sich durch seine gehobene, grüne und gepflegte Nachbarschaft aus. Die Bebauung ist überwiegend durch Ein- und Zweifamilienhäuser geprägt, die in großzügige Gärten eingebettet sind. Die ruhige, familienfreundliche Umgebung bietet viel Privatsphäre und ein angenehmes Wohnklima.

Die Innenstadt von Reutlingen ist nur etwa 5 Fahrminuten entfernt und sowohl mit dem Auto als auch mit dem öffentlichen Nahverkehr schnell erreichbar. Eine Bushaltestelle befindet sich in fußläufiger Entfernung. Über die nahegelegene B312 sowie die B28 besteht eine sehr gute Anbindung in Richtung Metropolregion Stuttgart, Tübingen und Albvorland.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Apotheken, Ärzte sowie Schulen und Kindergärten befinden sich im näheren Umfeld oder im Stadtteil Reutlingen-Ost. Die Achalm-Schule, verschiedene Kindertagesstätten sowie weiterführende Schulen sind schnell erreichbar.

Ein besonderes Highlight ist die unmittelbare Nähe zur Natur: Spazier- und Wanderwege beginnen praktisch vor der Haustüre und führen direkt in das Achalmgebiet mit seinen herrlichen Aussichtspunkten und Grünflächen. Auch sportliche Aktivitäten wie Radfahren, Joggen oder Spazierengehen sind hier ideal möglich.

Diese Kombination aus zentrumsnaher Lage, gehobenem Wohnumfeld und hoher Lebensqualität macht die Achalm zu einer der beliebtesten Wohnlagen Reutlingens.

Sonstiges:

Das Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung bietet hervorragende Möglichkeiten für Familien, Mehrgenerationen oder eine teilweise Vermietung. Aufgrund des großen Grundstücks und der begehrten Lage eignet sich das Anwesen ebenso für individuelle Umbau- oder Modernisierungskonzepte oder als repräsentatives Neubaugrundstück (nach Abstimmung mit der Baubehörde).

Ein Haus mit großem Potenzial – in einer der besten Lagen Reutlingens, das nach einer Modernisierung zu einem echten Familienidyll werden kann.

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07121 / 76816-0

Zimmer	6,00
Wohnfläche ca.	203,51 m²
Kaufpreis	849.000,00 EUR
Haustyp	Einfamilienhaus (freistehend)
Grundstücksfläche ca.	1.542,00 m²
Etagenanzahl	2
Schlafzimmer	3
Badezimmer	2
Gäste-WC	Ja
Keller	Ja
Objektzustand	Gepflegt
Baujahr	1980
Qualität der Ausstattung	Normal
Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Heizungsart	Zentralheizung
Wesentliche Energieträger	Strom
Endenergiebedarf	136,13 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse	E
Baujahr laut Energieausweis	1980
Bezugsfrei ab	sofort
Einliegerwohnung	Ja
Garage/Stellplatz	Garage
Anzahl Garage/Stellplatz	3

Provision für Käufer: 2,975 % inkl. 19% MwSt.

2,975 % Käuferprovision inkl. 19% MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Die Fuchs Immobilien+Service GmbH hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

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