Objektbeschreibung:
Diese helle und gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus. Auf ca. 79,80 m² Wohnfläche bietet sie viel Platz für Paare oder kleine Familien als komfortables Zuhause. Die Wohnung empfängt Sie mit einem einladenden Flur, der direkten Zugang zu allen Räumen bietet. Das großzügige Wohnzimmer bildet das Herzstück der Wohnung und eignet sich hervorragend zum Entspannen und für gesellige Abende. Zwei weitere Zimmer lassen sich flexibel als Schlafzimmer, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen.
Die Küche ist praktisch und funktional angeordnet. Das Badezimmer sowie das separate WC ergänzen die funktionale Raumaufteilung. Ein zusätzlicher Abstellraum innerhalb der Wohnung sorgt für Ordnung und Stauraum.
Der Balkon lädt zu entspannenden Stunden im Freien ein und erweitert den Wohnraum auf angenehme Weise. Abgerundet wird das Angebot durch einen zugeordneten Kellerraum sowie eine Garage, die den Alltag noch komfortabler gestalten.
Die durchdachte Raumaufteilung und die großzügigen Zimmer machen diese Wohnung zu einem idealen Rückzugsort mit viel Gestaltungspotenzial.
Ausstattung:
Die Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1970 in 72793 Pfullingen. Das Gebäude ist solide gebaut und wurde in den letzten Jahren umfangreich modernisiert. Die Wohnung selbst präsentiert sich in einem gepflegten Zustand.
Details zur Ausstattung:
- Zimmeranzahl: 3 Zimmer bestehend aus Küche, Bad, WC, Flur,Abstellraum, Garderobe und Balkon
- Zusatzräume: Kellerraum im UG, Garage zur Wohnungzugeordnet
Bodenbeläge:
- Wohnzimmer & Kinderzimmer: Parkett
- Schlafzimmer: Laminat
- Flur, Küche, Bad & WC: Fliesen
- Küche: funktional
- Balkon: mit Markise
- Heizung: Gas-Zentralheizung, Heizkörper aus Baujahr 1970
Gebäudesanierungen:
- Dach & Dämmung saniert
- Fassade & Balkonbrüstungen erneuert
- Kunststofffenster weiß, Baujahr 2005
Lage:
Die Wohnung liegt in einer ruhigen und dennoch zentralen Wohnlage von Pfullingen, einer charmanten Stadt am Fuße der Schwäbischen Alb.
Pfullingen besticht durch seine naturnahe Umgebung mit sanften Hügeln und dem Tal der Echaz, wodurch sich hier ein harmonisches Gleichgewicht aus Erholung und Lebensqualität ergibt.
In fußläufiger Reichweite befinden sich alle wichtigen infrastrukturellen Einrichtungen: Schulen, Geschäfte, Arztpraxen, Banken sowie öffentliche Verkehrsanbindungen sind gut erreichbar. So bietet die Lage sowohl für Familien als auch für Berufspendler eine ausgezeichnete Basis für den Alltag.
Freizeitangebote sind in Pfullingen reichlich vorhanden: Die Umgebung lädt zu Spaziergängen oder Radtouren in die Natur ein – etwa Richtung Albtrauf oder zu nahegelegenen Naturschutzgebieten wie dem Ursulahochberg.
Auch kulturelle und soziale Treffpunkte runden das Angebot ab.
Trotz der ruhigen Lage ist die Anbindung an überregionale Verkehrswege sehr gut. Pfullingen liegt verkehrsgünstig in der Region NeckarAlb, mit schnellen Verbindungen zu Reutlingen, Tübingen und darüber hinaus.
Kurz gesagt: Die Wohnung bietet eine perfekte Kombination aus ruhigem Wohnen, naturnaher Umgebung und exzellenter Infrastruktur – ideal für alle, die ein ausgewogenes, hochwertiges Wohnumfeld suchen.
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| Zimmer | 3,00 |
| Wohnfläche ca. | 79,80 m² |
| Kaufpreis | 249.000,00 EUR |
| Wohnungstyp | Dachgeschoss |
| Etage | 4 |
| Etagenanzahl | 4 |
| Schlafzimmer | 2 |
| Badezimmer | 1 |
| Gäste-WC | Ja |
| Keller | Ja |
| Balkon/Terrasse | Ja |
| Einbauküche | Ja |
| Objektzustand | Gepflegt |
| Baujahr | 1970 |
| Qualität der Ausstattung | Normal |
| Energieausweistyp | Verbrauchsausweis |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Wesentliche Energieträger | Erdgas schwer |
| Endenergieverbrauch | 111,80 kWh/(m²*a) |
| Energieeffizienzklasse | D |
| Baujahr laut Energieausweis | 1970 |
| Bezugsfrei ab | 01.12.2025 |
| Garage/Stellplatz | Garage |
| Anzahl Garage/Stellplatz | 1 |
| Hausgeld | 408,00 EUR |
Provision für Käufer: 3,57 % inkl. 19% MwSt.
3,57 % Käuferprovision inkl. 19% MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Die Fuchs Immobilien+Service GmbH hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
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