Objektbeschreibung:
Das hier angebotene Reiheneckhaus aus dem Baujahr 1930 überzeugt durch seinen klassischen Charme, eine solide Bausubstanz und eine ruhige Wohnlage in Reutlingen. Im Jahr 2016 wurde das Haus umfangreich saniert, wobei auch das Dach neu isoliert und zwei neue Dachfenster eingesetzt wurden.
- Das Reiheneckhaus ist wie folgt aufgeteilt:
- UG: Bad, Waschküche, Gewölbekeller
- EG: Wohnzimmer, Küche, WC
- OG: Bad, 2 Schlafzimmer
- DG: Ausgebautes Zimmer
Ausstattung:
Das Reiheneckhaus verfügt über ein großes Badezimmer, zwei WCs sowie eine separate Dusche. Im Erdgeschoss liegt das Wohnzimmer, welches sich auf derselben Etage wie die Einbauküche befindet. Im Obergeschoss befinden sich die separate Dusche, ein WC sowie zwei Zimmer. Durch das ausgebaute Dach ergibt sich zusätzlich ein großes Zimmer.
Im Jahr 2009 wurde die Gaszentralheizung eingebaut. 2024 haben die Eigentümer den Elektroboiler erneuert und 2025 den Sicherungssockel.
Zum Wohnhaus, das mit 65 m² ausgewiesen ist, gehören außerdem ein Gemüsegarten mit 84 m² sowie ein Zufahrtsweg.
Lage:
Das Reiheneckhaus liegt in einem ruhigen Wohngebiet in Reutlingen, jedoch nicht fernab vom städtischen Leben. Supermärkte, Schulen und Kindergärten sind fußläufig oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln in wenigen Minuten erreichbar. Direkt um die Ecke befindet sich eine Bushaltestelle mit Verbindung ins Zentrum Reutlingens und die umliegenden Stadtteile. Sportanlagen liegen ebenfalls in unmittelbarer Nähe.
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| Zimmer | 4,00 |
| Wohnfläche ca. | 65,00 m² |
| Kaufpreis | 195.000,00 EUR |
| Haustyp | Reiheneckhaus |
| Grundstücksfläche ca. | 180,00 m² |
| Etagenanzahl | 3 |
| Schlafzimmer | 3 |
| Badezimmer | 2 |
| Gäste-WC | Ja |
| Keller | Ja |
| Objektzustand | Gepflegt |
| Baujahr | 1930 |
| Qualität der Ausstattung | Normal |
| Letzte Modernisierung / Sanierung | 2016 |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Wesentliche Energieträger | Erdgas schwer |
| Endenergiebedarf | 218,40 kWh/(m²*a) |
| Baujahr laut Energieausweis | 1920 |
| Vermietet | Ja |
| Mieteinnahmen pro Monat | 575,00 EUR |
| Baujahr laut Energieausweis | 1920 |
Provision für Käufer: 3,57 % inkl. 19% MwSt.
3,57 % Käuferprovision inkl. 19% MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Die Fuchs Immobilien+Service GmbH hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
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