Objektbeschreibung:
Diese charmante Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1954 präsentiert sich als vielseitig nutzbares Mehrfamilienhaus mit insgesamt drei Wohneinheiten sowie einer attraktiven Gewerbeeinheit im Erdgeschoss. Das Objekt befindet sich in einer gewachsenen Wohnlage von Pfullingen und vereint solides Wohnpotenzial mit interessanten Nutzungsmöglichkeiten für Gewerbetreibende oder Kapitalanleger.
Ausstattung:
Jede der drei Wohnungen verfügt über eine klassische Raumaufteilung mit Wohn-, Schlaf- und Kinder-/Arbeitszimmer, Küche und Bad. Die Gewerbeeinheit ist straßenseitig gut sichtbar und eignet sich ideal für Einzelhandel, Büro oder Dienstleistungsangebote. Insgesamt stehen fünf Außenstellplätze, welche derzeit der Gewerbeeinheit zugeordnet sind, sowie eine Garage zur Verfügung – ausreichend Platz für Bewohner oder auch Kunden. Das Haus ist unterkellert bzw. befindet sich im Hanggeschoss und bietet zusätzliche Nutzfläche sowie Abstellmöglichkeiten. Jede Wohnung hat einen eigenen Kellerraum.
Lage:
Die Doppelhaushälfte befindet sich im ruhigen, nördlichen Teil der Stadt Pfullingen. Die Lage zeichnet sich durch eine gute Erreichbarkeit sowie die Nähe zu verschiedenen Einrichtungen des täglichen Lebens aus – darunter ein Kindergarten, ein Spielplatz und eine naheliegende Bushaltestelle. Obwohl die Umgebung von gepflegten Wohnhäusern, Gärten und viel Grün geprägt ist, befindet sich das Stadtzentrum mit seinen Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungsangeboten nur wenige Minuten entfernt. Die Immobilie liegt außerdem am Fuße der Schwäbischen Alb und bietet damit nicht nur eine ruhige Wohnlage, sondern auch eine landschaftlich reizvolle Umgebung – ideal für Familien, Ruhesuchende oder Naturliebhaber.
Sonstiges:
Die Ladeneinheit im Erdgeschoss, welche derzeit als Obst- und Gemüseladen genutzt wird, kann vielseitig genutzt werden; ein Kühlraum inklusive Kühlaggregat ist vorhanden. Ein Umbau in Büroräume wäre ebenso möglich. Es handelt sich hier um ein Wohngebäude, genutzt als 3-Familienwohnhaus (Doppelhaushälfte) mit Gewerbeeinheit als Ladengeschäft im Erdgeschoss und Anbau.
- Baujahr 1954, Anbau Laden 1960
- Ladengeschäft im Hanggeschoss mit ca. 130 m² Nutzfläche
- Wohnung 1 im Erdgeschoss: 3-Zimmer, ca. 65 m² Wohnfläche, vermietet
- Wohnung 2 im Obergeschoss: 3,5 Zimmer, ca. 82 m² Wohnfläche, vermietet
- Wohnung 3 im Dachgeschoss: 3-Zimmer, ca. 38 m² Wohnfläche, vermietet
- Fläche insgesamt: 315 m²
- Baubeschreibung: Das zweigeschossige Wohngebäude ist eine Doppelhaushälfte mit Anbau, in welchem ein Ladengeschäft untergebracht ist.
- Keller massiv, liegt als Hanggeschoss
- Anzahl Geschosse: Erdgeschoss/Hanggeschoss, Obergeschoss, Dachgeschoss
- Heizung und Warmwasserversorgung: Gas-Brennwertgerät aus 2017; Warmwasserversorgung der einzelnen Einheiten über Boiler, Wohnung im OG über Durchlauferhitzer, Wohnungen im EG und DG jeweils über neue Warmwasserboiler
- Sanierungen: Elektrik im UG und in allen Wohnungen; Badsanierung Wohnung 2 im OG im Jahr 2017; Flachdach Anbau Ladengeschäft 2003; Erneuerung der Fensterfronten
- Bodenbeläge: Laminatboden, Fliesen
- Fenster: Holz-Alu-Fenster, teilweise elektrische Rollläden
- Kellerräume: Im Hanggeschoss sind diverse Kellerräume für alle Wohnungen vorhanden
- Vermietungssituation: Das Ladengeschäft wird ab Februar 2026 frei, alle drei Wohnungen sind aktuell vermiete
07121 / 76816-0
| Zimmer | 9,50 |
| Wohnfläche ca. | 185,00 m² |
| Kaufpreis | 609.000,00 EUR |
| Haustyp | Doppelhaushälfte |
| Grundstücksfläche ca. | 580,00 m² |
| Nutzfläche ca. | 130,00 m² |
| Etagenanzahl | 3 |
| Schlafzimmer | 6 |
| Badezimmer | 3 |
| Keller | Ja |
| Objektzustand | Gepflegt |
| Baujahr | 1954 |
| Qualität der Ausstattung | Normal |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Wesentliche Energieträger | Erdgas leicht |
| Endenergiebedarf | 260,93 kWh/(m²*a) |
| Energieeffizienzklasse | H |
| Baujahr laut Energieausweis | 1954 |
| Garage/Stellplatz | Außenstellplatz |
| Anzahl Garage/Stellplatz | 6 |
| Vermietet | Ja |
| Mieteinnahmen pro Monat | 2.790,00 EUR |
Provision für Käufer: 3,57 % inkl. 19% MwSt.
3,57 % Käuferprovision inkl. 19% MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Die Fuchs Immobilien+Service GmbH hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
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