Solides 3-Familienhaus in guter Lage Pfullingen

Objektbeschreibung:

Das hier angebotene Mehrfamilienhaus befindet sich in Pfullingen und bietet insgesamt drei großzügige Wohnungen mit jeweils 4 Zimmern. Das zweigeschossige Wohngebäude wurde ursprünglich als Zweifamilienhaus errichtet. Durch einen Anbau im Erdgeschoss im Jahr 1980 sowie die Erweiterung des Obergeschosses im Jahr 1995 entstand die aktuelle Nutzung als Dreifamilienhaus. Das ursprüngliche Baujahr des Gebäudes liegt im Jahr 1955. Die Immobilie zeichnet sich durch ihre solide Bausubstanz und die flexible Raumaufteilung aus. Jede Wohnung verfügt über vier Zimmer, was individuell gestaltbare Wohn- und Lebensräume ermöglicht. Außerdem verfügt das Gebäude über eine integrierte und geflieste Garage im Haus sowie über Pkw-Stellplätze vor der zusätzlichen separaten Garage, sodass ausreichend Parkmöglichkeiten vorhanden sind. Das Haus eignet sich sowohl für Eigennutzer, die mehrere Generationen unter einem Dach wohnen lassen möchten, als auch für Kapitalanleger, die ein renditestarkes Objekt suchen.

Ausstattung:

Das 3-Familienwohnhaus wurde ursprünglich 1955 als Zweifamilienwohnhaus errichtet. Durch Anbauten im Erdgeschoss (ca. 1980) und Obergeschoss (ca. 1995) entstand die heutige Nutzung als Dreifamilienhaus mit folgender Ausstattung:

• Wohnung 1 (EG): 4 Zimmer, ca. 90,50 m² Wohnfläche
• Wohnung 2 (OG): 4 Zimmer, ca. 90,50 m² Wohnfläche
• Wohnung 3 (DG): 4 Zimmer, ca. 35 m² Wohnfläche
• Untergeschoss: Fliesen
• Erdgeschoss: PVC, Teppich, Fliesen
• Obergeschoss: Fliesen, Laminat, Holzdecken als Besonderheit
• Dachgeschoss: Teppich, PVC
• Hauptsächlich Holz-Alu-Fenster, Baujahr 1987
• Restliche Fenster Holz innen/außen, Baujahr 1984
• EG-Anbau: Holzfenster, ca. 1980
• OG-Anbau: Holzfenster weiß, Baujahr 1995
• EG-Wohnung: leerstehend
• OG-Wohnung: derzeit vom Eigentümer bewohnt
• DG-Wohnung: leerstehend

Lage:

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und bevorzugten Wohnlage. Pfullingen liegt am Fuße der Achalm und bietet eine attraktive Verbindung von naturnahem Wohnen und städtischer Infrastruktur. Die Umgebung zeichnet sich durch eine gute Mischung aus Einfamilien- und Mehrfamilienhäusern aus, wodurch eine angenehme Nachbarschaft und ein hoher Wohnkomfort gewährleistet sind. Die Nähe zur Natur, inklusive zahlreicher Wander- und Radwege auf der Achalm, bietet ideale Freizeitmöglichkeiten für Familien und sportlich Aktive. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut: Bushaltestellen befinden sich in unmittelbarer Nähe, und die Innenstadt von Pfullingen ist in wenigen Minuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind bequem erreichbar, ebenso wie Freizeit- und Sporteinrichtungen. Ideal für Familien, Berufspendler und alle, die Lebensqualität und Komfort schätzen.

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07121 / 76816-0

Zimmer	12,00
Wohnfläche ca.	216,00 m²
Kaufpreis	639.000,00 EUR
Haustyp	Mehrfamilienhaus
Grundstücksfläche ca.	415,00 m²
Etagenanzahl	3
Schlafzimmer	6
Badezimmer	3
Keller	Ja
Objektzustand	Gepflegt
Baujahr	1955
Qualität der Ausstattung	Normal
Letzte Modernisierung / Sanierung	1995
Energieausweistyp	Verbrauchsausweis
Heizungsart	Gas-Heizung
Wesentliche Energieträger	Erdgas schwer
Endenergieverbrauch	106,70 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse	D
Baujahr laut Energieausweis	1955
Bezugsfrei ab	nach Absprache
Garage/Stellplatz	Garage
Anzahl Garage/Stellplatz	2

Provision für Käufer: 3,57 % inkl. 19% MwSt.

3,57 % Käuferprovision inkl. 19% MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Die Fuchs Immobilien+Service GmbH hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

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