Zweifamilienhaus mit Charme in Bestlage der Achalm Reutlingen

Objektbeschreibung:

In begehrter und ruhiger Wohnlage an der Reutlinger Achalm befindet sich dieses Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1956 auf einem großzügigen Grundstück mit über 1.100 m². Das massiv errichtete Gebäude verfügt über zwei Vollgeschosse, ein Dachgeschoss sowie ein Kellergeschoss und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien oder Mehrgenerationenwohnen. Das Haus ist vollständig unterkellert. Im Untergeschoss befinden sich zwei Kellerräume, ein Heizraum, ein Gewölbekeller sowie eine Waschküche.

Das Erdgeschoss umfasst eine 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 88,06 m² Wohnfläche, bestehend aus Wohnzimmer, Esszimmer, Schlafzimmer, Gastzimmer, Küche, Bad, WC, Flur und einer Terrasse mit Zugang zum Garten.

Im Obergeschoss befindet sich eine nahezu identische 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 88,34 m² Wohnfläche, mit ähnlicher Aufteilung, allerdings mit einem sehr schönen Balkon mit Aussicht.

Das Dachgeschoss wird derzeit als Bühnenraum genutzt und bietet zusätzliches Ausbaupotenzial (nach Prüfung der baurechtlichen Möglichkeiten).

Ausstattung:

Baujahr: 1956. Bauweise: massiv, voll unterkellert. Heizung/Warmwasser: Gasbrennwertgerät, Baujahr ca. 2014. Dach und Fassade: Sanierung ca. 1978. Bäder: Sanierung der OG-Wohnung ca. 1995. Fenster: Holzverbundfenster mit Außenläden. Bodenbeläge: Linoleum, Teppich, Laminat, Fliesen in den Bädern. Außenanlagen: Betonverbundpflaster, Garagenhof mit Doppelgarage.

Das Gebäude weist einen deutlichen Sanierungsstau auf. Die Erdgeschosswohnung ist aktuell nicht nutzbar und muss vollständig saniert werden. Die Obergeschosswohnung kann mit überschaubarem Renovierungsaufwand wieder bewohnt werden.

Lage:

Das Objekt befindet sich in einer ruhigen und etablierten Wohnstraße im bevorzugten Wohngebiet Achalm in Reutlingen. Diese Lage zählt zu den besten und begehrtesten Wohnadressen der Stadt – sie verbindet eine hervorragende Wohnqualität mit naturnaher Umgebung und gleichzeitig sehr guter Anbindung an das Stadtzentrum.

Das Wohngebiet Achalm liegt am Fuße des Reutlinger Hausbergs Achalm und zeichnet sich durch seine gehobene, grüne und gepflegte Nachbarschaft aus. Die Bebauung ist überwiegend durch Ein- und Zweifamilienhäuser geprägt, die in großzügige Gärten eingebettet sind. Die ruhige, familienfreundliche Umgebung bietet viel Privatsphäre und ein angenehmes Wohnklima.

Die Innenstadt von Reutlingen ist nur etwa 5 Fahrminuten entfernt und sowohl mit dem Auto als auch mit dem öffentlichen Nahverkehr schnell erreichbar. Eine Bushaltestelle befindet sich in fußläufiger Entfernung. Über die nahegelegene B312 sowie die B28 besteht eine sehr gute Anbindung in Richtung Metropolregion Stuttgart, Tübingen und Albvorland.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Apotheken, Ärzte sowie Schulen und Kindergärten befinden sich im näheren Umfeld oder im Stadtteil Reutlingen-Ost. Die Achalm-Schule, verschiedene Kindertagesstätten sowie weiterführende Schulen sind schnell erreichbar.

Ein besonderes Highlight ist die unmittelbare Nähe zur Natur: Spazier- und Wanderwege beginnen praktisch vor der Haustüre und führen direkt in das Achalmgebiet mit seinen herrlichen Aussichtspunkten und Grünflächen. Auch sportliche Aktivitäten wie Radfahren, Joggen oder Spazierengehen sind hier ideal möglich.

Diese Kombination aus zentrumsnaher Lage, gehobenem Wohnumfeld und hoher Lebensqualität macht die Achalm zu einer der beliebtesten Wohnlagen Reutlingens.

Sonstiges:

Das Zweifamilienhaus bietet eine hervorragende Grundlage für eine umfassende Sanierung, Erweiterung oder auch eine Neubebauung (nach Prüfung der geltenden Bebauungsbestimmungen). Durch die Kombination aus Top-Lage, großem Grundstück und solider Bausubstanz stellt dieses Angebot eine seltene Gelegenheit dar – ideal für Eigennutzer, Bauträger oder Investoren mit Blick für Potenzial.

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Zimmer	8,00
Wohnfläche ca.	176,40 m²
Kaufpreis	600.000,00 EUR
Haustyp	Einfamilienhaus (freistehend)
Grundstücksfläche ca.	1.152,00 m²
Etagenanzahl	2
Schlafzimmer	4
Badezimmer	2
Gäste-WC	Ja
Objektzustand	Renovierungsbedürftig
Baujahr	1956
Qualität der Ausstattung	Einfach
Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Heizungsart	Zentralheizung
Wesentliche Energieträger	Erdgas schwer
Endenergiebedarf	296,94 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse	H
Baujahr laut Energieausweis	1956
Bezugsfrei ab	sofort
Garage/Stellplatz	Garage
Anzahl Garage/Stellplatz	2

Provision für Käufer: 2,975 % inkl. 19% MwSt.

2,975 % Käuferprovision inkl. 19% MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Die Fuchs Immobilien+Service GmbH hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

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