Objektbeschreibung:
Das hier angebotene Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1964 erbaut und befindet sich in bevorzugter Wohnlage unterhalb des Übersbergs in Pfullingen. Die insgesamt sieben Wohneinheiten verteilen sich auf das Untergeschoss, zwei Vollgeschosse sowie das Dachgeschoss und bieten eine Gesamtwohnfläche von ca. 362,40 m².
Die Immobilie präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und überzeugt durch ihre solide Vermietungssituation sowie attraktives Entwicklungspotenzial. Besonders hervorzuheben sind die großzügigen Außenflächen mit Garten, Balkonen und Terrassen sowie die zusätzliche Photovoltaik-Anlage auf dem Dach.
Das ca. 680 m² große Grundstück umfasst neben dem Wohnhaus auch einen großen Gartenbereich hinter dem Gebäude sowie drei Garagen und einen zusätzlichen Pkw-Stellplatz.
Ausstattung:
Das Mehrfamilienhaus verfügt über insgesamt sieben Wohneinheiten mit unterschiedlichen Wohnungsgrößen und einer funktionalen Aufteilung.
- 7 Wohneinheiten mit insgesamt ca. 362,40 m² Wohnfläche
- Wohnung 1 UG: 1 Zimmer, ca. 32,40 m²
- Wohnungen 2–5 EG & OG: jeweils 3 Zimmer mit ca. 69,90 m² bzw. 70,00 m²
- Wohnungen 6 & 7 DG: jeweils 1 Zimmer mit ca. 25 m²
- Terrassen oder Balkone bei allen 3-Zimmer-Wohnungen
- Zusätzliche Abstellräume im Dachgeschoss
- Großer Garten hinter dem Haus
- 3 Garagen und 1 Außenstellplatz
- Öl-Zentralheizung mit Brenner aus 1994
- 7000 Liter Öltank
- Warmwasserversorgung über Boiler in den Wohnungen
- Gemeinschaftswaschraum im Untergeschoss
- Wohnungsbezogene Kellerräume vorhanden
- Linoleum-Bodenbeläge in den Wohnungen
- Geflieste Küchen und Badezimmer
- Kunststofffenster mit 2-fach-Isolierverglasung aus 2010
- Fassadenanstrich 2024 erneuert
- Balkone Anfang der 2000er modernisiert
- Neue Hauseingangstüre 2024
- Dachfläche oberhalb der Garagen 2024 erneuert
- Photovoltaik-Anlage mit 8,83 kWp aus 2008
Einzuplanen, jedoch derzeit noch nicht akut erforderlich, sind zukünftig Elektroarbeiten sowie eine Dach- und Heizungssanierung.
Lage:
Die Immobilie befindet sich in bevorzugter Wohnlage von Pfullingen unterhalb des Übersbergs. Pfullingen bietet mit rund 19.000 Einwohnern eine gute Infrastruktur sowie eine hohe Lebensqualität. Die Stadt Reutlingen liegt nur etwa 5,5 km entfernt, Stuttgart ist über die B312/B27 in ca. 35 Minuten erreichbar.
Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich in fußläufiger Entfernung. Kindergarten, Grundschule sowie weiterführende Schulen sind ebenfalls gut erreichbar. Die naturnahe Umgebung rund um den Übersberg lädt zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein.
Zahlreiche Sport- und Freizeitangebote, unter anderem durch den VfL Pfullingen, ergänzen die attraktive Wohnlage zusätzlich.
Sonstiges:
Die aktuellen Netto-Mieteinnahmen betragen derzeit ca. 45.300 € pro Jahr. Daraus ergibt sich eine Bruttoanfangsrendite von ca. 3,43 %. Kurzfristig wäre eine Anpassung der Mieten auf ca. 48.216 € jährlich möglich, wodurch sich die Bruttoanfangsrendite auf etwa 3,7 % steigern ließe.
Die durchschnittliche Mieterfluktuation lag in den vergangenen Jahren bei sehr guten ca. 5,5 Jahren.
Besonders interessant ist die vorhandene Photovoltaik-Anlage aus dem Jahr 2008. Für die Anlage mit 8,83 kWp besteht noch bis zum 31.12.2028 eine garantierte Einspeisevergütung von 0,4675 € pro kWh. Dadurch erhöht sich die Bruttoanfangsrendite auf rund 3,9 %.
Zusätzlich bietet das Dachgeschoss weiteres Ausbaupotenzial, wodurch die Wohnflächen der vorhandenen Dachgeschosswohnungen künftig erweitert werden könnten.
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| Zimmer | 15,00 |
| Wohnfläche ca. | 362,40 m² |
| Kaufpreis | 1.320.000 EUR |
| Haustyp | Mehrfamilienhaus |
| Grundstücksfläche ca. | 680,00 m² |
| Nutzfläche ca. | 202,64 m² |
| Etagenanzahl | 3 |
| Schlafzimmer | 11 |
| Badezimmer | 7 |
| Gäste-WC | Ja |
| Objektzustand | Gepflegt |
| Baujahr | 1964 |
| Qualität der Ausstattung | Normal |
| Letzte Modernisierung / Sanierung | 2024 |
| Energieausweistyp | Verbrauchsausweis |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Wesentliche Energieträger | Öl |
| Endenergieverbrauch | 175,00 kWh/(m²*a) |
| Energieeffizienzklasse | F |
| Baujahr laut Energieausweis | 1964 |
| Garage/Stellplatz | Garage |
| Anzahl Garage/Stellplatz | 3 |
| Vermietet | Ja |
| Mieteinnahmen pro Monat | 3.775,00 EUR |
Provision für Käufer: 3,57 % inkl. 19% MwSt.
3,57 % Käuferprovision inkl. 19% MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.
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