Objektbeschreibung:
Zum Verkauf steht eine attraktive Doppelhaushälfte in Reutlingen-Betzingen, die sich ideal als Kapitalanlage eignet. Die Immobilie überzeugt insbesondere durch die bestehende Vermietung an Studenten und die damit verbundenen stabilen Mieteinnahmen aus insgesamt sieben vermieteten Zimmern.
Das Haus ist funktional und praxisnah über mehrere Etagen aufgeteilt und bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten. Durch die bestehende Struktur eignet sich das Objekt sowohl als Studentenwohnhaus als auch als klassisches Mehrfamilienhaus oder WG-Konzept für Berufstätige.
Der Außenbereich mit Hof bietet den Bewohnern zusätzliche Aufenthalts- und Nutzfläche im Freien. Dank der soliden Vermietungssituation sowie der vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten stellt die Immobilie eine interessante und zukunftssichere Kapitalanlage in guter Lage von Reutlingen dar.
Ausstattung:
Die Doppelhaushälfte präsentiert sich mit einer funktionalen und gepflegten Ausstattung sowie einer klaren Raumaufteilung über mehrere Ebenen.
- 7 vermietete Zimmer
- Wohnfläche ca. 137,23 m²
- Grundstücksfläche ca. 192 m²
- Untergeschoss mit Gemeinschaftsraum, Abstellraum und Waschküche
- Erdgeschoss mit 2 Zimmern, Küche, Badezimmer und Gäste-WC
- Obergeschoss mit 2 Zimmern, Küche und WC
- Dachgeschoss mit 2 Zimmern, Badezimmer und Abstellraum
- Zusätzliches Zimmer über maisonetteartige Erweiterung im Dachgeschoss
- Einbauküchen in den Wohneinheiten vorhanden
- Geflieste Badezimmer mit Badewannen
- Teilweise sanierte Badezimmer
- Zentrales Treppenhaus über alle Etagen
- Dach inklusive Gaube vor ca. 11 Jahren saniert und modernisiert
- Außenbereich mit Hof vorhanden
Lage:
Die Doppelhaushälfte befindet sich im Reutlinger Stadtteil Betzingen in einem gewachsenen und gut angebundenen Wohngebiet. Reutlingen zählt mit über 100.000 Einwohnern zu den bedeutenden Städten Baden-Württembergs und bietet eine gelungene Kombination aus urbaner Infrastruktur, wirtschaftlicher Stärke und hoher Lebensqualität.
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Bäckereien sowie gastronomische Angebote befinden sich in unmittelbarer Nähe und sorgen für eine komfortable Nahversorgung. Auch die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Die Reutlinger Innenstadt sowie die Städte Tübingen und Stuttgart sind schnell erreichbar.
Durch die gute Bus- und Bahnanbindung eignet sich die Lage besonders für Studierende und Berufspendler. Die Hochschule Reutlingen sowie weitere Bildungs- und Arbeitsstandorte befinden sich in kurzer Entfernung.
Sonstiges:
Die Immobilie erzielt derzeit monatliche Mieteinnahmen in Höhe von 1.630 €, was einer jährlichen Mieteinnahme von 19.560 € entspricht. Daraus ergibt sich eine Bruttoanfangsrendite von ca. 5 %.
Durch die bereits etablierte Vermietungsstruktur sowie die Aufteilung in mehrere Zimmer besteht eine hohe Vermietungssicherheit und ein kontinuierlicher Cashflow. Zusätzlich bietet die Immobilie weiteres Entwicklungspotenzial.
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| Zimmer | 7,00 |
| Wohnfläche ca. | 137,23 m² |
| Kaufpreis | 390.000 EUR |
| Haustyp | Doppelhaushälfte |
| Grundstücksfläche ca. | 192,00 m² |
| Etagenanzahl | 3 |
| Schlafzimmer | 7 |
| Badezimmer | 3 |
| Gäste-WC | Ja |
| Keller | Ja |
| Objektzustand | Gepflegt |
| Baujahr | 1924 |
| Qualität der Ausstattung | Normal |
| Letzte Modernisierung / Sanierung | 2015 |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Wesentliche Energieträger | Erdgas leicht |
| Endenergiebedarf | 193,70 kWh/(m²*a) |
| Energieeffizienzklasse | F |
| Baujahr laut Energieausweis | 1924 |
| Vermietet | Ja |
| Mieteinnahmen pro Monat | 1.630,00 EUR |
Provision für Käufer: 2,38 % inkl. 19% MwSt.
2,38 % Käuferprovision inkl. 19% MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Die Fuchs Immobilien+Service GmbH hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
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