Objektbeschreibung:
Das hier angebotene Mehrfamilienhaus befindet sich in hervorragender Lage nahe dem Zentrum der Reutlinger Innenstadt. Die Immobilie überzeugt durch drei großzügig geschnittene und bereits sanierte Wohneinheiten. Zusätzlich bietet der Bühnenbereich attraktives Ausbaupotenzial und eröffnet weitere Nutzungsmöglichkeiten.
Die Balkone sorgen für zusätzlichen Wohnkomfort und erweitern die Wohnbereiche nach außen. Ergänzt wird das Angebot durch mehrere Außenstellplätze direkt am Gebäude. Durch die zentrale Lage sowie die bereits bestehenden Mieteinnahmen eignet sich die Immobilie ideal als renditestarke Kapitalanlage.
Ausstattung:
Das 3-Familienhaus wurde im Jahr 2002 umfassend kernsaniert und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die Wohnungen verfügen über moderne Grundrisse und zeitgemäße Ausstattungsmerkmale.
- Drei sanierte Wohneinheiten
- Gesamtwohnfläche ca. 269 m²
- Erdgeschosswohnung: 4 Zimmer auf ca. 93 m²
- Obergeschosswohnung: 4 Zimmer auf ca. 91 m²
- Dachgeschosswohnung: 3 Zimmer auf ca. 85 m²
- Alle Wohnungen mit Einbauküche
- Laminatböden und geflieste Nassbereiche
- Jede Wohnung mit Balkon
- Je Wohnung ein Außenstellplatz
- Gas-Zentralheizung mit Warmwasserspeicher aus 2002
- Abstellräume für jede Wohneinheit vorhanden
- Gemeinsame Waschküche im Untergeschoss
- Gewölbekeller vorhanden
- Weiteres Ausbaupotenzial im Bühnenbereich
- Fenster, Dach und Heizung im Zuge der Sanierung erneuert
Lage:
Das Mehrfamilienhaus befindet sich nördlich der Reutlinger Innenstadt in zentraler und verkehrsgünstiger Lage. Der Reutlinger Hauptbahnhof liegt nur etwa 1 km entfernt. Einkaufsmöglichkeiten, Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie öffentliche Verkehrsmittel sind bequem in unmittelbarer Nähe erreichbar.
Die Universitätsstadt Tübingen befindet sich rund 17 km entfernt und ist in etwa 20 Minuten erreichbar. Auch die Anbindung an die A8 bei Leinfelden-Echterdingen ist mit dem Auto in rund 25 Minuten möglich. Die nahegelegene Schwäbische Alb bietet zusätzlich zahlreiche Möglichkeiten für Freizeit, Sport und Erholung.
Sonstiges:
Alle Wohnungen sind derzeit vermietet. Das bestehende Vermietungskonzept mit studentischem Wohnen hat sich bislang bewährt und sorgte für einen reibungslosen Mieterwechsel.
Die Netto-Kaltmiete der insgesamt 11 vermieteten Zimmer liegt aktuell bei ca. 28.000 € jährlich. Daraus ergibt sich eine Bruttoanfangsrendite von ca. 4,3 %. Zusätzlich besteht weiteres Mietsteigerungspotenzial.
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| Zimmer | 11,00 |
| Wohnfläche ca. | 269,00 m² |
| Kaufpreis | 649.000 EUR |
| Haustyp | Mehrfamilienhaus |
| Grundstücksfläche ca. | 265,00 m² |
| Etagenanzahl | 3 |
| Schlafzimmer | 11 |
| Badezimmer | 3 |
| Keller | Ja |
| Objektzustand | Saniert |
| Baujahr | 1907 |
| Qualität der Ausstattung | Normal |
| Letzte Modernisierung / Sanierung | 2002 |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Wesentliche Energieträger | Gas |
| Endenergiebedarf | 203,50 kWh/(m²*a) |
| Energieeffizienzklasse | G |
| Baujahr laut Energieausweis | 1907 |
| Garage/Stellplatz | Außenstellplatz |
| Anzahl Garage/Stellplatz | 3 |
| Vermietet | Ja |
| Mieteinnahmen pro Monat | 2.295,00 EUR |
Provision für Käufer: 4,76 % inkl. 19% MwSt.
4,76 % Käuferprovision inkl. 19% MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.
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