Attraktive 3-Zimmer-Wohnung mit Blick ins Grüne Reutlingen

Objektbeschreibung:

Diese großzügig geschnittene 3-Zimmer-Wohnung im 5. Obergeschoss eines gepflegten Wohngebäudes bietet viel Platz für individuelles Wohnen. Der durchdachte Grundriss und die angenehme Raumaufteilung machen die Wohnung sowohl für Paare als auch für eine kleine Familie besonders interessant.

Die Wohnung verfügt über insgesamt drei Zimmer, darunter zwei Schlafzimmer und ein großzügiges Wohnzimmer. Besonders der Wohnbereich bietet einen schönen Lebensmittelpunkt für gemütliche Stunden und schafft durch den angeschlossenen Balkon zusätzlichen Freiraum im Alltag. Ein weiterer, kleiner Balkon ist direkt von der Küche aus zugänglich – ideal für den ersten Kaffee am Morgen.

Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und bietet damit eine funktionale Grundlage für die tägliche Nutzung. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC.

Für zusätzlichen Stauraum steht ein eigener Kellerraum zur Verfügung. Ein weiterer Pluspunkt ist der zur Wohnung gehörende Tiefgaragenstellplatz, der im Kaufpreis bereits berücksichtigt ist.

Ausstattung:

Die Wohnung überzeugt durch eine gepflegte Ausstattung, eine großzügige und eine praktische Raumaufteilung. Durch laufende Instandhaltungen wurde die Wohnung über die Jahre gut gepflegt und bietet eine solide Grundlage für den eigenen Einzug oder eine attraktive Kapitalanlage.

Die Ausstattung im Überblick:

• Baujahr: 1969
• Wohnfläche: ca. 98 m²
• Zimmer: 3
• Lage: 5. Obergeschoss
• Gebäude: gepflegtes Wohnhaus mit 12 Geschossen und insgesamt 48 Wohneinheiten

Fenster:

• Wohnzimmer mit Kunststoff-Isolierglasfenstern, weiß, aus dem Jahr 2018
• Übrige Fenster ebenfalls Kunststoff, weiß, erneuert zwischen 2005 und 2007

Bodenbeläge:

• Wohn- und Schlafräume überwiegend mit Laminat ausgestattet
• Schlafzimmer mit Teppichboden
• Badezimmer und Gäste-WC gefliest

Küche:

• Einbauküche aus dem Jahr 2018
• Inklusive Elektrogeräten
• Funktionale und gepflegte Ausstattung

Bad & Gäste-WC:

• Geflieste Bereiche
• Sanitärausstattung überwiegend aus den 1990er-Jahren
• Gepflegter Ausstattungsstandard

Heizung:

• Beheizung über Fernwärme
• Zentrale Wärmeversorgung des Gebäudes

Weitere Ausstattung:

• Eigener Kellerraum
• Tiefgaragenstellplatz (im Kaufpreis bereits berücksichtigt)

Lage:

Die Wohnung befindet sich im beliebten Reutlinger Stadtteil Orschel-Hagen. Das Wohngebiet zeichnet sich durch eine angenehme, gewachsene Wohnstruktur und eine gute Infrastruktur aus. Für den täglichen Bedarf befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, eine Apotheke sowie weitere Geschäfte und Dienstleistungen in der näheren Umgebung. Auch Kindergärten und Bildungseinrichtungen sind gut erreichbar. Im nahegelegenen Bereich stehen darüber hinaus weitere Angebote des täglichen Lebens zur Verfügung.

Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Eine Bushaltestelle befindet sich nur wenige Gehminuten von der Wohnung entfernt. Von Orschel-Hagen bestehen Verbindungen in Richtung Reutlinger Innenstadt und zu weiteren Stadtteilen. Der Reutlinger Hauptbahnhof ist ebenfalls gut erreichbar.

Die Reutlinger Innenstadt liegt rund 4 Kilometer entfernt und ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln bequem erreichbar. Gleichzeitig bietet die Lage den Vorteil, etwas abseits des unmittelbaren Innenstadttrubels zu wohnen und dennoch von einer guten städtischen Infrastruktur zu profitieren.

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07121 / 76816-0

Zimmer	3,00
Wohnfläche ca.	98,00 m²
Kaufpreis	239.000,00 EUR
Wohnungstyp	Etagenwohnung
Etage	5
Etagenanzahl	12
Schlafzimmer	2
Badezimmer	1
Gäste-WC	Ja
Keller	Ja
Balkon/Terrasse	Ja
Personenaufzug	Ja
Einbauküche	Ja
Objektzustand	Gepflegt
Baujahr	1969
Qualität der Ausstattung	Normal
Energieausweistyp	Verbrauchsausweis
Heizungsart	Fernwärme
Wesentliche Energieträger	Fernwärme
Endenergieverbrauch	84,44 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse	C
Baujahr laut Energieausweis	1969
Bezugsfrei ab	sofort
Garage/Stellplatz	Tiefgarage
Anzahl Garage/Stellplatz	1
Stufenloser Zugang	Ja
Hausgeld	586,00 EUR

Provision für Käufer: 3,57 inkl. 19% MwSt.
Käuferprovision

3,57 % Käuferprovision inkl. 19% MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Die Fuchs Immobilien+Service GmbH hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Es wird darauf hingewiesen, dass die Fuchs Immobilien+Service GmbH auch Verwalter des gemeinschaftlichen Eigentums der Wohnungseigentümergemeinschaft ist.

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